네이버 부동산 도원삼성래미안 | 호갱노노 도원삼성래미안
용산구는 서울에서 가장 주목받는 부동산 시장 중 하나입니다. 용산공원 개발, GTX-B 노선, 정비사업 등 다양한 호재가 예정되어 있어 투자자들의 관심이 높습니다. 그중에서도 도원삼성래미안 은 용산구 도원동에 위치한 1,458세대 대단지로, 합리적인 가격대에 용산의 미래 가치를 누릴 수 있는 아파트입니다.
2001년 준공된 단지로 연식은 25년 정도 되었지만, 삼성물산이 시공한 래미안 브랜드 아파트답게 관리 상태가 양호합니다. 최근 리모델링 추진 움직임도 있어 향후 가치 상승 가능성이 점쳐지고 있습니다.
단지 기본 정보#
도원삼성래미안은 서울특별시 용산구 새창로 70(도원동)에 위치해 있습니다. 2001년 12월 준공되었으며, 총 1,458세대 규모의 대단지입니다.
동수는 총 15개 동이며, 최고 20층으로 구성되어 있습니다. 주차 대수는 세대당 1대 이상으로 주차 여건이 양호한 편입니다.
평형대는 49㎡(15평), 79㎡(24평), 108㎡(33평), 145㎡(44평) 등 다양하게 구성되어 있습니다. 가장 많은 세대 수를 차지하는 주력 평형은 79㎡(24평)입니다.
시공사는 삼성물산이며, 래미안 브랜드가 적용된 초기 단지 중 하나입니다.
최신 실거래가 현황#
2026년 2월 기준 도원삼성래미안의 최신 실거래가를 정리하면 다음과 같습니다.
79㎡(24평) 기준 매매가는 15억 6,000만 원에서 16억 3,500만 원 사이에서 거래되고 있습니다. 2026년 1월 27일 10층 매물이 16억 2,000만 원에, 2월 2일 2층 매물이 15억 9,000만 원에 거래되었습니다.
전세가는 5억 9,000만 원에서 6억 7,000만 원 수준입니다. 2026년 2월 8일 9층 매물이 5억 9,000만 원에 신규 계약되었습니다.
3.3㎡(1평)당 매매가는 약 5,360만 원 수준으로, 용산구 평균(7,226만 원) 대비 낮은 편입니다. 그만큼 상승 여력이 있다고 볼 수 있습니다.
주변 환경과 교통#
도원삼성래미안은 교통과 생활 인프라가 양호한 편입니다.
지하철 1호선 남영역까지 도보 10분 거리이며, 용산역까지는 버스로 10분 내외입니다. 향후 GTX-B 노선이 개통되면 용산역 접근성이 더욱 좋아질 전망입니다.
인근에 용산초등학교, 원효초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 적합합니다. 용산전자상가, 이마트 용산점, 용산아이파크몰 등 쇼핑 시설도 가깝습니다.
무엇보다 용산공원 개발 호재가 있습니다. 미군 기지 이전 후 조성되는 용산공원이 완공되면 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
리모델링 추진 현황#
도원삼성래미안은 2001년 준공으로 연식이 25년에 달해 리모델링 추진 가능 연한(15년)을 충족했습니다. 일부 동에서 리모델링 추진위원회 구성 움직임이 있는 것으로 알려져 있습니다.
리모델링이 성공적으로 진행되면 세대수 증가, 전용면적 확대, 시설 현대화 등의 효과를 기대할 수 있습니다. 다만 리모델링은 조합원 동의율, 사업비 분담 등 변수가 많아 확정된 사안은 아닙니다.
리모델링 추진 여부와 관계없이, 용산 지역 전체의 개발 호재로 인해 도원삼성래미안의 가치는 중장기적으로 상승할 가능성이 높습니다.
투자 시 고려사항#
도원삼성래미안 투자 시 몇 가지 고려할 점이 있습니다.
장점으로는 용산구 내 상대적으로 저렴한 진입 가격, 1,458세대 대단지의 안정성, 용산공원 및 GTX-B 호재, 리모델링 추진 가능성 등이 있습니다.
단점으로는 25년 연식으로 인한 시설 노후화, 남향 위주 배치가 아닌 동이 일부 존재, 언덕 지형으로 인한 접근성 불편 등이 있습니다.
전세가율은 약 37~40% 수준으로, 갭투자 시 10억 원 내외의 투자금이 필요합니다. 실거주 목적이라면 용산의 미래 가치를 고려해 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
결론#
도원삼성래미안은 용산구에서 16억 원대에 진입할 수 있는 대단지 아파트입니다. 용산공원 개발, GTX-B 노선, 리모델링 추진 등 다양한 호재가 있어 중장기 투자 관점에서 매력적인 단지입니다.
24평 기준 매매가 16억 원대, 전세가 6억 원대로 용산구 평균 대비 저렴한 편입니다. 용산의 미래 가치에 투자하고 싶은 분들은 관심을 가져볼 만합니다.
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